entretien avec

Etienne Chenevier, directeur de CityStar Asia

Nous avons plusieurs terrains magnifiques, plus de 200 ha enpleine propriété sur le site de Ream, et plus de 300 ha en location pour 99 ans sur les deux îles de Koh Takiev et de KohRussey.

La crise a de gros effets dans notre profession. Elle a provoqué des retards et nous a conduit à des remises en cause.Nous ne renonçons pas à nos projets, ni à nos principes: intégration dans le végétal, faible densité d’habitations (moins de 20%), faible hauteur des bâtiments: ce seront des petits immeubles ne dépassant pas 2 niveaux, clusters (maisons groupées). Mais nous modifions notre formule. Nous voyons que letrès grand luxe ne représente qu’un très petit marché. Les villas à 4 millions de dollars, c’est fini. Le prix de nos construction sera dans une fourchette de 350 à 500 000 dollars, avec une partie «haut de gamme».

Nos projets les plus avancés concernent les deux îles. Notremétier est en somme celui de «marieurs»: nous recherchons un grand hôtelier international qui prendra en charge la gestion des constructions, en connexion avec la société qui construira et sera propriétaire des murs: ce sont eux ensemble quidécident du design; il peut varier beaucoup. Depuis juillet, nous avons des marques d’intérêt de trois grands chaînes hôtelières et nous sommes optimistes. La raison de l’optimisme est d’abord la réalisation et l’inauguration de l’aéroport, sa prochaine mise en service. Ensuite le fait que, face à une demande considérable il n’y a encore àSihanoukville que deux hôtels, l’Hôtel de l’Indépendance, et le Sokha Hotel, en tout 230 chambres: c’est l’équivalent d’unavion tous les deux jours: ce n’est rien comparé à SiemReap ! Actuellement manque toute la gamme de l’hôtellerie,des guest houses pour backpackers aux hôtels de très grand luxe, alors que le réservoir de clientèle est énorme. On en est à l’âge zéro !

Nos pensons qu’à terme le potentiel de Sihanoukville est environ le double de celui de Siem Reap, qui reçoit déjà 1,5à 2 millions de touristes, et compte environ 4 millions de nuitées. Les touristes ayant visité les sites d’Angkor viendront volontiers sur les plages, et y resteront davantage, et ils y reviendront; il y aura une clientèle d’habitués, commeon le voit en Thaïlande, à Bali ... J’estime, dit Etienne Chenevier, que le potentiel de Sihanoukville se situe entre 200 et 300 hôtels.

Nous CityStar nous avons de la place pour construire en dix ans une dizaine d’hôtels: 5 sur Koh Takiev et 2 sur Koh Russei, avec chacun 80 à 150 chambres. Sur le continent, Ream: 1 sur le terrain dit La Rivière, 1 sur Le Parc (carte voir c.n. 271).

A Koh Takiev, nous avons 255 ha, la partie sud de l’île (notre voisin est la société chinoise KSKW). Nous avons trois hauteurs sur ce terrain, et deux grandes pla-ges de 800 et 1200 m. Notre projet est de faire là deux grands resorts, environ 150 chambres chacun, mais avec depetites villas, des clusters, et 30 à 40 chambres en boutiqueshôtels. Il y aura une zone d’activités près du site d’accostage(à créer), avec proximité du village de pêcheurs, et frontière perméable avec le terrain voisin. Le coût: de 6 à 15 millions de dollars pour un boutiques-hôtel, de 25 à 40 millions pour les resorts. L’eau ? Dans un premier temps les nappes souterraines suffiront: pas besoin d’unité de désalinisation. Il n’y aura pas de voitures, pas de motos sur notre site: on ira à pieds, à vélo, et pour les plages il n’y aura pas (comme àKrabi par exemple), de bateaux à moteur qui font du bruit et polluent les plages. On n’arrivera sur l’île que par le site d’accostage.

Koh Russey, plus à l’Ouest: nous avons là 78 ha, avec uneplage de 1 400 m de long ! Nous prévoyons le long de la côte des villas, disposant chacune de 2 500 à 3000 m², donc unhabitat peu dense, dans un important couvert végétal. Les villas n’auront pas plus de deux niveaux, elles seront très «haut de gamme». Il y aura deux pôles: un de 14 ha, avec un hôtel de 80 à 100chambres en bungalows (150 $ la nuit, plus tard davantage), et ces villas sur la côte; l’autre pôle comptera 50 villas ou clusters. C’est un espace actuellement couvert de forêt que l’onpréservera au maximum.

On nous pose la question des soins de santé. Il est vrai qu’actuellement l’accès à des soins peutsembler un peu faible. Mais nous travaillons avec un horizon à trois ans ! Lorsque les hôtelsseront opérationnels, les soins de santé haut degamme seront là aussi ! Nous n‘avons aucuneinquiétude à ce sujet.

Ouvrir un hôtel dans trois ans, ce serait bien

Nous pensons que nous sommes bien positionnés par rapport à des grandes îles comme KohRong, qui sont beaucoup plus loin de la côte, à1 heure de bateau, où il faut donc prévoir lelogement des employés sur place, avec leurfamille, ce qui suppose de construire une pagode, de la police, des écoles … alors que noussommes à 800 m du continent, à un quartd’heure de bateau; les employés peuvent dormirà terre avec leur famille, avec une navette -ce n’est pas plus loin qu’avec un bus à Phnom Penh. Nous aurons un dispensaire, des boutiques, dessociétés de service, des relations avec les agences, … tout cela, y compris la sécurité,c’est l’affaire du gestionnaire.

Nous lançons un projet cette année, et prévoyons d’ouvrir un hôtel dans trois ans. Ce serait bien.

Trois terrains sur Ream (plan n° 271)

Le Cliff, et La Rivière (avec la «maison de Marguerite Duras») : l’aménagement suppose un accord avec notre voisin RRD qui a comme nous 130 ha. Il existe un projet d’hôtel, de villas, peut-être de golf, pas encore de master plan commun.

L e Parc, plus à l’Est: on y construira un hôtel.